更新情報

2023-01-29

NEW】2019年住友不動産分譲のトリプルタワーマンション!

    大型商業施設が隣接で日常の買い物も大変便利です!

    即内見可能なファミリーにも嬉しい3LDK(71.16㎡)タイプのご紹介です!

《賃貸》シティタワーズ東京ベイウエストタワー

シティタワーズ東京ベイウエストタワー1-1202物件詳細へ


2023-01-28

近隣国から見る政策金利上昇の考察の画像

近隣国から見る政策金利上昇の考察

皆様、弊社ブログをいつもご覧頂き誠に有難うございます!本日は、海外の経済状況についてご紹介したいと思います。日本との金融政策の違いでどの様な影響がでてどの様な効果があったかを検証したいと思います!今回...

2023-01-27

NEW】JR東京駅徒歩圏の築浅タワーマンションをご紹介!

    即寝意見可能な2LDK(68.79㎡)です!

《賃貸》Brillia THE TOWER TOKYO YAESU

Brillia THE TOWER TOKYO YAESU 1804物件詳細へ


2023-01-26

【NEWS-33】「億ション」も当たり前な中古市場の今の画像

【NEWS-33】「億ション」も当たり前な中古市場の今

皆様、弊社ブログをいつもご覧頂き誠に有難うございます!本日は、都心の中古市場が今価格高騰により「億ション」化してきている話題についてご紹介したいと思います!今、不動産中古市場の価格動向が凄いことになっ...

2023-01-25

NEW】JR品川駅徒歩6分のタワーマンションをご紹介!

    即内見可能な1LDK(57㎡)です!

《賃貸》品川Vタワー タワー棟

品川Vタワー タワー棟1312物件詳細へ


更新情報一覧

こだわり物件特集

【売買】築浅・駅近徒歩圏内物件特集
こちらには、通勤通学に便利な駅近徒歩圏内にある築浅マンションを中心にご紹介しております。横浜市・都内湾岸エリアの売買物件をお探しなら、こちらの特集をご覧下さい。
【賃貸】築浅・駅近徒歩圏内物件特集
こちらには、通勤通学に便利な駅近徒歩圏内にある築浅マンションを中心にご紹介しております。横浜市・都内湾岸エリアの賃貸物件をお探しなら、こちらの特集をご覧下さい。
【賃貸】ペット可物件特集
この特集では、横浜市・都内湾岸エリアにあるペット可の賃貸をご覧頂けます。弊社こだわりのマンションを中心に、様々な不動産情報をご提供しております。
【賃貸】事業用物件特集
横浜市・都内湾岸エリアでSOHO賃貸や店舗事務所の事業用物件を探すならこちら。気になる物件がありましたらまずは事業種のご相談からお問い合わせ下さい。
【賃貸】タワーマンション&高級分譲賃貸特集
設備充実の高級分譲賃貸をお探しならこの特集が必見です。横浜市・都内湾岸エリアにあるタワーマンションなどの物件からスタイリッシュ&ラグジュアリー物件を揃えました。

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渋谷区のタワーマンションご紹介!三井不動産分譲で話題になったパー...
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住所
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今注目の「馬車道」に新たなラグジュアリーレジデンス誕生です。20...
賃料
27.6万円
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住所
横浜市中区太田町5丁目
交通
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築浅物件なので新しく、住み替えにもおすすめです。セキュリティ面は...
賃料
12.15万円
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住所
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徒歩4分
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山田恵二
賃料
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種別
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築地周辺への引っ越しをお考えなら「アクアキューブ銀座東」。現在空...
賃料
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住所
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新生活を失敗せず、スタートさせたいならこちらの「アクアキューブ銀...
賃料
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こちらはマンションタイプになります。こちらは1LDKの物件です。...
賃料
22.8万円
種別
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間取
1LDK
面積
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住所
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交通
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ぜひ一度見ていただきたい、「プラウドフラット鶴見Ⅰ」です。急なお...
賃料
8.3万円
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間取
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住所
横浜市鶴見区鶴見中央4丁目
交通
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■事業用賃貸物件

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大田区南千束1丁目のビル

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敷金不要なので、初期費用削減につながります。2駅利用可能なので、...
賃料
71.5万円
種別
ビル
面積
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坪数
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住所
大田区南千束1丁目
交通
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長谷部第10ビルの画像

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賃料
64万円
種別
事務所
面積
122.15㎡
坪数
36.95坪
住所
渋谷区広尾5丁目
交通
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徒歩7分
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7山京ビルの画像

山田恵二
ぜひ一度見ていただきたい、「7山京ビル」です。周辺に2駅あるので...
賃料
39.6万円
種別
事務所
面積
123.99㎡
坪数
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住所
中央区日本橋箱崎町
交通
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目黒区自由が丘1丁目の店舗一部

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ご契約時には、家賃の2ヶ月分を礼金として頂戴します。好立地で、周...
賃料
29.7万円
種別
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面積
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坪数
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住所
目黒区自由が丘1丁目
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高橋ビル(1F.3F.5F)の画像

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物販向けなので、お気軽にお問い合わせください。幅広い飲食店の営業...
賃料
18.522万円
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坪数
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住所
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山田恵二
「プロミエ秋葉原」:千代田区エリアの新居にピッタリ。2駅利用でき...
賃料
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坪数
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地上12階建てで毎日心地よく暮らせます。こちらの物件が立地する商...
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文京区西片2丁目
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表面5.15%
面積
専有:61.60㎡
住所
墨田区八広3丁目
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専有:41.74㎡
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お客様の声

  • H田様

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    両親の将来を考え、老朽化した実家の戸建を売却しマンションへの住み替えを検討していました。初めは、両親も愛着のある自宅を売...

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  • Y本様

    Y本様の画像

    結婚を機に住まい探しを始めました。最初は賃貸でと考えていましたが、お話を聞いて毎月の支払いのことや、将来に向けての資産構...

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スタッフ紹介

  • 山田 恵二

    山田 恵二の画像

    不動産に関する事なら何でもご相談下さい。 特に、マンションに関しては長く扱ってきた経験もございますの...

    出身
    神奈川県横浜市
    趣味
    落語鑑賞、バスケットボール
    長所
    大手デベロッパーで培った経験を活かしお客様のライフスタイルに最適なお住まいをご提案致します!

    詳しく見てみる

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会社内容タイトル

弊社は、本社を横浜市中区に設け中区・西区を中心にご紹介させて頂いております。
他にも、マンションデベロッパー出身のスタッフが都内の湾岸エリアを中心とした、タワーマンションやラグジュアリーなお部屋など豊富な知識でご提案可能なのが強みです。
『ただの住まい』で終わりにせず、資産形成の観点から、単身者様〜ご家族様まで、ライフプランのご提案も行い、資産運用に関しては、自身の経験から投資〜相続(資産承継)まで、全てお任せ下さい。
勿論、初めての住宅ローンファイナンスに関しても細かくご説明させて頂きます。
賃貸から売買までお客様一人一人に合った『One&Only』な提案を心がけております。
長年に渡り不動産業に携わってきた経験や知識、それと『聞く力』で、精鋭のスタッフが全方位にフォローさせて頂きます。

「横浜市中区西区が面白い!」
私自身も、横浜市磯子区で生まれ育ちましたが何と言っても「横浜」の中心と言えば「中区と西区」です! 

《中区》
直近で総務省が発表した全国市町村の2020年転入者増加数で横浜市が全体で3番目に多く、都内23区からの転入者増加数(昨年比)だと「横浜市中区」が全国で3番目に多い街として今もっとも注目されている街です!人口流動数は、なんと630人が都内から転入したそうです。
中区は海に面した立地を活かし、古くから港町として栄えた街でした。今でも、輸出額約70兆円規模の貿易港としてその名は有名です。1859年の開港以来、外国人の居留地として栄えた影響もあり建物もネオ・バロック様式の近代洋風建築のおしゃれなレンガ調デザインが多く西欧情緒あふれる雰囲気が特徴です。
現在は、神奈川県庁及び横浜市役所の所在地にもなっており、県及び市の行政の中心的地域になっています。西区に所在する横浜駅周辺の繁華街とともに横浜市における都心(ツインコア)である「横浜都心」に指定されおります!他にも日本最大の中華街である「横浜中華街」や横浜ベイスターズの本拠地「横浜スタジアム」、「山下公園」、「赤レンガ倉庫」といった観光地は有名ですよね!

《西区》
何と言っても巨大ターミナル「横浜駅」所在区!
駅周辺は市内最大の繁華街を形成しています。横浜駅からからみなとみらい21地区にかけて大型ショッピングセンターやデパート、高層オフィスビルが建ち並び、桜木町駅や関内駅が位置する中区とともに横浜市の中心的な区として機能しています。横浜駅みなみ西口方面には横浜家系ラーメンの元祖である吉村家が有名で、常に若者で賑わう街です!
駅前開発が更に加速している今、全国の地価ランキングでも常に上位の街です。

もともとは、1944年に中区より分区して誕生した西区は市内では東側に位置しますが、中区から分離した際に中区の西にあることから「西区」と命名されました。臨海部の横浜みなとみらい21地区もこの西区に所在します。中心部から海側にかけては商業地で形成されており、その他の地域の大半は住宅地となっています。


「タワーマンションが面白い!」

そもそも、タワーマンションというのははっきりした定義の無い通称なんです。
専門的な見解では、建築基準法で建物の高さについての基準を設けていて、そのうち高さ60m以上の建築物を「超高層建築物」とするケースが多いです(建築基準法20条1項一号)。 60mを階数であらわすと20階程度となるため、20階以上の住居用の超高層建築物をタワーマンションと呼ぶことが一般的になっています。

ここからはタイトルにもある通り、「タワーマンションの面白さ」について触れていきたいと思います!

マンションの中でもタワーマンションは、総戸数が多いのが特徴です。
駅前の立地に多いタワーマンションですが、敷地面積があまり広く無いところでも高さ規制の緩和により高層の建物が建設可能です。土地の固定資産税は、全体の敷地面積に対してご自身の専有面積の持分割合で按分されるので総戸数の多いタワーマンションですととても割安なんです!駅前の土地は当然評価の高い土地になりますのでここのスケールメリットは大きいと思います!
場所によっては、戸建の半額くらいの固定資産税ですんでしまうタワーマンションもあります!
管理費は充実した共用施設や人件費(管理人・清掃員等)の事もあり他のマンションに比べて高いのは事実ですが、高いだけに生活面ではメリットが多くストレスがありません。各階が内廊下仕様(ホテルの様なつくり)になっており空調がついている事で夏は涼しく、冬は暖かいのも嬉しいですよね。各階には、その他防災倉庫(地震などの災害時に使用出来る)を完備し、ゴミステーションもあるので24時間いつでも玄関出て直ぐのフロア内にゴミ捨て場がある生活は一度経験してしまうと最強だと言うことがわかるはず!
先程お話しした管理費も、総戸数分で按分するわけですから月々約5,000円〜1万円程の差で抑えられます。
今までは、タワーマンションの生活面でのデメリットとしてエレベーターがなかなか来ないという点もよく指摘に上がってましたが最近のタワーマンションではバンク分け(低層階専用・中層階専用・高層階専用)がされていたり、高性能高速エレベーターを採用しているマンションもあり昔ほど待つといった不満もありません。

一般的に目が行きがちな、「ステータス感」よりも断然日常の生活面でのメリットの方が私はあると思います!
立地も駅前や駅直結という場所が多いのでそれだけ利用者も多い訳ですから利便施設(クリニックやスーパー、保育園など)も多く、将来的にも需要に喚起され利便施設がどんどん増える可能性もあります!駅前はとにかくなんでも揃って便利なのが嬉しいです。

「最後に」
ご紹介したこの「横浜市中区西区」や「都内湾岸エリア」には好立地にタワーマンションが多く点在している全国でも唯一無二の地域です。山信不動産(株)ではそんな、利便性の高いマンションを厳選し皆様に「住まい以上の住まい」をご提案出来れば幸いです。

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    山信不動産株式会社
    • 〒231-0002
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      YT馬車道ビル301
    • TEL/045-681-4924
    • FAX/045-681-8050
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