| 2023-03-27 |
皆様、弊社ブログをいつもご覧頂き誠に有難うございます！本日は、各地で広がりつつある住宅規制緩和措置の話題についてご紹介したいと思います！人口流動のトレンドには、時代背景や価格の需給バランスによって変わ... |
|---|---|
| 2023-03-25 | |
| 2023-03-24 | |
| 2023-03-24 |
皆様、弊社ブログをいつもご覧頂き誠に有難うございます！本日は、22日に発表されました「2023年公示地価」についてご紹介したいと思います！毎年この時期が来ると我々不動産業界は、お客様へ提案するうえでも... |
| 2023-03-23 |
- こちらには、通勤通学に便利な駅近徒歩圏内にある築浅マンションを中心にご紹介しております。横浜市・都内湾岸エリアの売買物件をお探しなら、こちらの特集をご覧下さい。
- こちらには、通勤通学に便利な駅近徒歩圏内にある築浅マンションを中心にご紹介しております。横浜市・都内湾岸エリアの賃貸物件をお探しなら、こちらの特集をご覧下さい。
- この特集では、横浜市・都内湾岸エリアにあるペット可の賃貸をご覧頂けます。弊社こだわりのマンションを中心に、様々な不動産情報をご提供しております。
- 横浜市・都内湾岸エリアでSOHO賃貸や店舗事務所の事業用物件を探すならこちら。気になる物件がありましたらまずは事業種のご相談からお問い合わせ下さい。
- 設備充実の高級分譲賃貸をお探しならこの特集が必見です。横浜市・都内湾岸エリアにあるタワーマンションなどの物件からスタイリッシュ＆ラグジュアリー物件を揃えました。
- SOHOとしても利用可能な人気の間取りがご紹介可能になりました！...
- 賃料
- 12.5万円
- 種別
- マンション
- 間取
- 1K
- 面積
- 30.19㎡
- 住所
- 横浜市中区太田町５丁目
- 交通
-
桜木町駅
徒歩5分
- 渋谷区のタワーマンションご紹介！三井不動産分譲で話題になったパー...
- 価格
- 2億2,980万円
- 種別
- 中古マンション
- 間取
- 2LDK
- 面積
- 専有：85.80㎡
- 住所
- 渋谷区宇田川町
- 交通
-
渋谷駅
徒歩8分
- 【タワーマンション】タワーマンション、築浅、駅徒歩圏にこだわるお...
- 賃料
- 35万円
- 種別
- マンション
- 間取
- 3LDK
- 面積
- 77.11㎡
- 住所
- 港区芝浦１丁目
- 交通
-
田町駅
徒歩10分
- 【タワーマンション】中央区の住友不動産分譲築浅タワーマンションの...
- 価格
- 1億6,800万円
- 種別
- 中古マンション
- 間取
- 3LDK
- 面積
- 専有：73.72㎡
- 住所
- 中央区湊２丁目
- 交通
-
八丁堀駅
徒歩5分
- 桜木町駅徒歩3分の好立地！フルリノベーション済みの室内おしゃれな...
- 価格
- 4,990万円
- 種別
- 中古マンション
- 間取
- 2LDK＋1S(納戸)
- 面積
- 専有：93.46㎡
- 住所
- 横浜市中区野毛町２丁目
- 交通
-
桜木町駅
徒歩3分
- こだわりポイント満載のオープンレジデンシア銀座築地。こちらの物件...
- 価格
- 5,530万円
- 種別
- 中古マンション
- 間取
- 1LDK
- 面積
- 専有：40.54㎡
- 住所
- 中央区築地６丁目
- 交通
-
築地駅
徒歩5分
■居住用賃貸物件
- こちらでご紹介させて頂いているお部屋、10階にあります。TVイン...
- 賃料
- 13.9万円
- 種別
- マンション
- 間取
- 1K
- 面積
- 25.55㎡
- 住所
- 港区芝２丁目
- 交通
-
浜松町駅
徒歩9分
- 1Kの物件です。新しい日々を送るにふさわしい、きれいな室内です。...
- 賃料
- 12.3万円
- 種別
- マンション
- 間取
- 1K
- 面積
- 21.28㎡
- 住所
- 品川区大崎５丁目
- 交通
-
大崎駅
徒歩4分
- 畳よりも傷がつきにくいフローリングで、扱いやすく好評いただいてい...
- 賃料
- 11.9万円
- 種別
- マンション
- 間取
- 1K
- 面積
- 32.71㎡
- 住所
- 江東区東雲２丁目
- 交通
-
東雲駅
徒歩7分
- 八丁畷周辺への引っ越しをお考えなら「スパシエ川崎エセンザ」。室内...
- 賃料
- 9.1万円
- 種別
- マンション
- 間取
- 1K
- 面積
- 21.37㎡
- 住所
- 川崎市川崎区小川町
- 交通
-
八丁畷駅
徒歩6分
■事業用賃貸物件
- こだわりで選びたい方におすすめ。中央区エリアで住まいをお探しなら...
- 賃料
- 74.5943万円
- 種別
- 店舗事務所
- 面積
- 131.87㎡
- 坪数
- 39.89坪
- 住所
- 中央区湊３丁目
- 交通
-
新富町駅
徒歩5分
- 中央区エリアでの住まいなら、住み心地も快適な「BizSQUARE...
- 賃料
- 74.5943万円
- 種別
- 店舗事務所
- 面積
- 131.87㎡
- 坪数
- 39.89坪
- 住所
- 中央区湊３丁目
- 交通
-
新富町駅
徒歩5分
- 新しく開業したい方にオススメ、オフィスにもなる物件です。現在空家...
- 賃料
- 126.7227万円
- 種別
- 事務所
- 面積
- 262.65㎡
- 坪数
- 79.45坪
- 住所
- 中央区新富１丁目
- 交通
-
新富町駅
徒歩2分
- ぜひ一度見ていただきたい、「アーバンスクエア神田ビル」です。是非...
- 賃料
- 54.4544万円
- 種別
- 事務所
- 面積
- 116.90㎡
- 坪数
- 35.36坪
- 住所
- 千代田区神田須田町１丁目
- 交通
-
神田駅
徒歩2分
- 快適でキレイなオフィスなら仕事もはかどりやる気もアップ。雨が続い...
- 賃料
- 22万円
- 種別
- 事務所
- 面積
- 77.64㎡
- 坪数
- 23.48坪
- 住所
- 横浜市中区曙町３丁目
- 交通
-
阪東橋駅
徒歩4分
- ぜひ一度見ていただきたい、「フロイントゥ三田」です。10階建てで...
- 賃料
- 20.35万円
- 種別
- 事務所
- 面積
- 22.62㎡
- 坪数
- 6.84坪
- 住所
- 港区三田２丁目
- 交通
-
三田駅
徒歩5分
■居住用売買物件
- 第一種中高層住居専用地域は、住むことを目的とした地域なので、住み...
- 価格
- 6,000万円
- 種別
- 中古マンション
- 間取
- 2LDK
- 面積
- 専有：58.32㎡
- 住所
- 港区赤坂８丁目
- 交通
-
乃木坂駅
徒歩6分
- 洋服や日用品をまとめて収納できる収納棚がついた物件です。ニーズの...
- 価格
- 1億2,000万円
- 種別
- 中古一戸建
- 間取
- 12LDK
- 面積
- 建物：249.24㎡
- 住所
- 大田区南雪谷５丁目
- 交通
-
雪が谷大塚駅
徒歩12分
- 「小野邸」の物件情報をお探しならお気軽にお問い合わせ下さい。こち...
- 価格
- 3,680万円
- 種別
- 売地
- 面積
- 土地：51.05㎡
- 坪数
- 15.44坪
- 住所
- 港区高輪１丁目
- 交通
-
高輪台駅
徒歩11分
- リビングダイニングキッチンがあるので楽しい生活ができます。駅まで...
- 価格
- 6,800万円
- 種別
- 中古マンション
- 間取
- 1LDK
- 面積
- 専有：51.22㎡
- 住所
- 品川区西五反田５丁目
- 交通
-
不動前駅
徒歩2分
- TV好きの方には嬉しい、BS対応の物件です。平坦地なので周辺に坂...
- 価格
- 1億980万円
- 種別
- 中古マンション
- 間取
- 2LDK
- 面積
- 専有：65.33㎡
- 住所
- 渋谷区円山町
- 交通
-
渋谷駅
徒歩9分
- 「上末吉4丁目」：横浜市鶴見区エリアの新居にピッタリ。建物面積9...
- 価格
- 3,680万円
- 種別
- 中古一戸建
- 間取
- 2LDK＋1S(納戸)
- 面積
- 建物：95.01㎡
- 住所
- 横浜市鶴見区上末吉４丁目
- 交通
-
鶴見駅
バス13分 上末吉郵便局前 停歩2分
■事業用売買物件
- 気になるイチオシ物件情報：「サンタウン立花5号棟」。お勧めの好条...
- 価格
- 2,680万円
- 種別
- 店舗
- 面積
- 54.34㎡
- 坪数
- 16.43坪
- 住所
- 墨田区立花１丁目
- 交通
-
東あずま駅
徒歩1分
■投資物件
- 購入価格1,100万円と、ニーズの高い価格帯の物件です。坂道がな...
- 価格
- 1,100万円
- 種別
- 中古マンション
- 利回り
- 表面5.45% / 実質5.24%
- 面積
- 専有：19.11㎡
- 住所
- 横浜市中区伊勢佐木町７丁目
- 交通
-
阪東橋駅
徒歩3分
- 2駅利用できる場所にあるので利便性が高いです。新築ならではの「新...
- 価格
- 3億6,514万円
- 種別
- 一棟マンション
- 利回り
- 表面4.20%
- 面積
- -
- 住所
- 渋谷区代々木２丁目
- 交通
-
南新宿駅
徒歩5分
- 「アクサス大手町ラクシーズ」：千代田区エリアの新居にピッタリ。防...
- 価格
- 4,030万円
- 種別
- 中古マンション
- 利回り
- 表面3.96%
- 面積
- 専有：31.22㎡
- 住所
- 千代田区神田錦町１丁目
- 交通
-
竹橋駅
徒歩5分
- 新宿区エリアでの住まいなら、住み心地も快適な「ルネ御苑プラザ」は...
- 価格
- 3,780万円
- 種別
- 中古マンション
- 利回り
- 表面6.01%
- 面積
- 専有：44.24㎡
- 住所
- 新宿区新宿１丁目
- 交通
-
新宿御苑前駅
徒歩4分
- 2駅利用できる場所にあるので利便性が高いです。価格3億760万円...
- 価格
- 3億760万円
- 種別
- 一棟アパート
- 間取
- -
- 面積
- 123.53㎡
- 住所
- 大田区西六郷３丁目
- 交通
-
雑色駅
徒歩12分
- 「シルフィ横浜」：横浜市鶴見区エリアの新居にピッタリ。立地してい...
- 価格
- 2,590万円
- 種別
- 一棟アパート
- 利回り
- 表面14.36%
- 面積
- 78.60㎡
- 住所
- 横浜市鶴見区汐入町１丁目
- 交通
-
弁天橋駅
徒歩8分
- 賃料 132万円
- 店舗一部
- - / 149.71㎡
- 横浜市中区太田町５丁目
- 馬車道駅 徒歩2分
-
2021/02/16住宅取得等資金に係る贈与税の非課税措置皆様、弊社ブログをご覧頂き誠に有難うございます！本日お話しするテーマは「住宅取得等資金に係る贈与税の... -
2021/01/28タワーマンションが面白い！（Vol.1）皆様、弊社ブログをご覧頂き誠に有難うございます！本日のブログでは、タイトルにもあるように「タワーマン... -
2021/05/05タワーマンション動向2021皆様、弊社ブログをご覧頂き誠に有難うございます！本日は、「タワーマンション動向2021」と題しまして... -
2021/03/16【NEWS-5】日銀受け入れ住宅ローン担保、1年で倍に！皆様、弊社ブログをご覧頂き誠に有り難うございます！本日のブログでは、【NEWS-5 日銀受け入れ住宅...
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両親の将来を考え、老朽化した実家の戸建を売却しマンションへの住み替えを検討していました。初めは、両親も愛着のある自宅を売...
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結婚を機に住まい探しを始めました。最初は賃貸でと考えていましたが、お話を聞いて毎月の支払いのことや、将来に向けての資産構...
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初めて山信不動産さんを知ったきっかけはInstagramのブログ記事からでした。もともと自分自身も様々な金融商品に投資を...
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不動産に関する事なら何でもご相談下さい。 特に、マンションに関しては長く扱ってきた経験もございますの...
- 出身
- 神奈川県横浜市
- 趣味
- 落語鑑賞、バスケットボール、レコード収集
- 長所
- 大手デベロッパーで培った経験を活かしお客様のライフスタイルに最適なお住まいをご提案致します！
弊社は、本社を横浜市中区に設け中区・西区を中心にご紹介させて頂いております。
他にも、マンションデベロッパー出身のスタッフが都内の湾岸エリアを中心とした、タワーマンションやラグジュアリーなお部屋など豊富な知識でご提案可能なのが強みです。
『ただの住まい』で終わりにせず、資産形成の観点から、単身者様〜ご家族様まで、ライフプランのご提案も行い、資産運用に関しては、自身の経験から投資〜相続（資産承継）まで、全てお任せ下さい。
勿論、初めての住宅ローンファイナンスに関しても細かくご説明させて頂きます。
賃貸から売買までお客様一人一人に合った『One＆Only』な提案を心がけております。
長年に渡り不動産業に携わってきた経験や知識、それと『聞く力』で、精鋭のスタッフが全方位にフォローさせて頂きます。
「横浜市中区西区が面白い！」
私自身も、横浜市磯子区で生まれ育ちましたが何と言っても「横浜」の中心と言えば「中区と西区」です！
《中区》
直近で総務省が発表した全国市町村の2020年転入者増加数で横浜市が全体で3番目に多く、都内23区からの転入者増加数（昨年比）だと「横浜市中区」が全国で3番目に多い街として今もっとも注目されている街です！人口流動数は、なんと630人が都内から転入したそうです。
中区は海に面した立地を活かし、古くから港町として栄えた街でした。今でも、輸出額約70兆円規模の貿易港としてその名は有名です。1859年の開港以来、外国人の居留地として栄えた影響もあり建物もネオ・バロック様式の近代洋風建築のおしゃれなレンガ調デザインが多く西欧情緒あふれる雰囲気が特徴です。
現在は、神奈川県庁及び横浜市役所の所在地にもなっており、県及び市の行政の中心的地域になっています。西区に所在する横浜駅周辺の繁華街とともに横浜市における都心（ツインコア）である「横浜都心」に指定されおります！他にも日本最大の中華街である「横浜中華街」や横浜ベイスターズの本拠地「横浜スタジアム」、「山下公園」、「赤レンガ倉庫」といった観光地は有名ですよね！
《西区》
何と言っても巨大ターミナル「横浜駅」所在区！
駅周辺は市内最大の繁華街を形成しています。横浜駅からからみなとみらい21地区にかけて大型ショッピングセンターやデパート、高層オフィスビルが建ち並び、桜木町駅や関内駅が位置する中区とともに横浜市の中心的な区として機能しています。横浜駅みなみ西口方面には横浜家系ラーメンの元祖である吉村家が有名で、常に若者で賑わう街です！
駅前開発が更に加速している今、全国の地価ランキングでも常に上位の街です。
もともとは、1944年に中区より分区して誕生した西区は市内では東側に位置しますが、中区から分離した際に中区の西にあることから「西区」と命名されました。臨海部の横浜みなとみらい21地区もこの西区に所在します。中心部から海側にかけては商業地で形成されており、その他の地域の大半は住宅地となっています。
「タワーマンションが面白い！」
そもそも、タワーマンションというのははっきりした定義の無い通称なんです。
専門的な見解では、建築基準法で建物の高さについての基準を設けていて、そのうち高さ60ｍ以上の建築物を「超高層建築物」とするケースが多いです（建築基準法20条１項一号）。 60mを階数であらわすと20階程度となるため、20階以上の住居用の超高層建築物をタワーマンションと呼ぶことが一般的になっています。
ここからはタイトルにもある通り、「タワーマンションの面白さ」について触れていきたいと思います！
マンションの中でもタワーマンションは、総戸数が多いのが特徴です。
駅前の立地に多いタワーマンションですが、敷地面積があまり広く無いところでも高さ規制の緩和により高層の建物が建設可能です。土地の固定資産税は、全体の敷地面積に対してご自身の専有面積の持分割合で按分されるので総戸数の多いタワーマンションですととても割安なんです！駅前の土地は当然評価の高い土地になりますのでここのスケールメリットは大きいと思います！
場所によっては、戸建の半額くらいの固定資産税ですんでしまうタワーマンションもあります！
管理費は充実した共用施設や人件費（管理人・清掃員等）の事もあり他のマンションに比べて高いのは事実ですが、高いだけに生活面ではメリットが多くストレスがありません。各階が内廊下仕様（ホテルの様なつくり）になっており空調がついている事で夏は涼しく、冬は暖かいのも嬉しいですよね。各階には、その他防災倉庫（地震などの災害時に使用出来る）を完備し、ゴミステーションもあるので２４時間いつでも玄関出て直ぐのフロア内にゴミ捨て場がある生活は一度経験してしまうと最強だと言うことがわかるはず！
先程お話しした管理費も、総戸数分で按分するわけですから月々約5,000円〜1万円程の差で抑えられます。
今までは、タワーマンションの生活面でのデメリットとしてエレベーターがなかなか来ないという点もよく指摘に上がってましたが最近のタワーマンションではバンク分け（低層階専用・中層階専用・高層階専用）がされていたり、高性能高速エレベーターを採用しているマンションもあり昔ほど待つといった不満もありません。
一般的に目が行きがちな、「ステータス感」よりも断然日常の生活面でのメリットの方が私はあると思います！
立地も駅前や駅直結という場所が多いのでそれだけ利用者も多い訳ですから利便施設（クリニックやスーパー、保育園など）も多く、将来的にも需要に喚起され利便施設がどんどん増える可能性もあります！駅前はとにかくなんでも揃って便利なのが嬉しいです。
「最後に」
ご紹介したこの「横浜市中区西区」や「都内湾岸エリア」には好立地にタワーマンションが多く点在している全国でも唯一無二の地域です。山信不動産（株）ではそんな、利便性の高いマンションを厳選し皆様に「住まい以上の住まい」をご提案出来れば幸いです。
