横浜市のタワーマンション|山信不動産株式会社 > 山信不動産株式会社のスタッフブログ記事一覧 > 不動産「所要時間」ルールの改正

不動産「所要時間」ルールの改正

≪ 前へ|事業用資産の買替特例注意点とは?   記事一覧   横浜市初の「ESG債」発行|次へ ≫

不動産「所要時間」ルールの改正

カテゴリ:住まい探し
皆様、弊社ブログをいつもご覧頂き誠に有難うございます!

本日は、物件を探す際に表記される「所要時間(駅までなど)」についてご紹介したいと思います!

今年の9月より不動産(賃貸・売買)の表示に関する公正競争規約改正案の施行がされました。今回の主な改正点は、売買の際に予告広告やシリーズ広告が実施できる物件として「1棟リノベーションマンション」を新たに認め、「1棟リノベーションマンション」の必要な表示事項を新設しました。今まではあくまで中古マンションの一つとして表示していましたが、付加価値のついた新たな商品という位置付けが確立されたことになります。

そして、本日のタイトルにもあるように電車等の所要時間についても「平常時の所要時間を著しく超えるときは通勤時の所要時間を明示すること」との規定を「朝の通勤ラッシュ時の所要時間を明示し、平常時の所要時間をその旨を明示して併記できる」とするほか、「乗り換えを要するときは、その旨を明示すること」の規定を「乗り換えを要するときは、その旨を明示し、所要時間に乗り換えに概ね要する時間を含めること」へ変更となりました。物件から駅や商業施設等までの徒歩や車での所要時間や道路距離を記載する場合、マンションやアパートにおいては建物の出入り口(メインエントランス)を起点とすることの明文化が必要となりました。その他、販売戸数(区画数)が複数の分譲物件において最も近い区画までの表示のみで可としていたが最も遠い住戸(区画)までの所要時間等を併記が求められるようになりより正確な表記へと変わりました。

皆様も、過去物件探しをされていてこの所要時間については「?」と思われた方は少なくないはずです。

そもそも所要時間とは誰がどのような基準のもと決めているのか?

その答えは広告の適正化をめざす業界の自主規制団体「不動産公正取引協議会連合会」が表示規約で定めています。協議会は全国で9地区にあり、不動産会社の物件情報を調べて表示が実際と違う場合があれば是正勧告したり、悪質なものは違約金を科すこともあります。

規約では、駅などの各種施設までの所要時間は80mを1分と計算し「道のりの距離」から割り出しています。
(※直線の距離と勘違いされている方も多いはずです)秒単位計算ではなく、1mでも超えると1分を切り上げるルールになっています。因みに、なぜ80mで1分という計算なのには諸説ありますが女性がローヒールで実測した分数に基づいているそうです。所要時間には、横断歩道の信号待ちや踏切、上り坂による歩速のロスなどは計算されていません。残念ながら細かい条件面の違いは物件によっても人によっても異なる為、なかなかルール化し難いのが実情です。あまり知られていない内容として、駅までの徒歩分数ですがあれは起点が「駅の改札」では無く、「出入口」なんです。よく地下鉄などでは出入口名に「A1」や「C2」などの名称がありますが、該当物件から一番近い出入口までの距離で換算し表記されています。

物件を紹介する側からすると確かに少しでも良く見せる為に、徒歩分数の少ない物件として紹介したい気持ちになってしまいます。しかし、実際に物件を見学しに行くと体感距離や時間に違和感がある結果になってしまい逆にマイナスプロモーションに繋がりかねません。マンションによくある大規模物件であれば尚更かもしれません。駅の出入口に一番近い建物(棟)と一番遠い建物(棟)とでは明らかに体感距離が変わってきてしまいます。中古市場においても、同じ部屋を紹介していても紹介している仲介業者によって多少の誤差があるのも事実です。あまりにも逸脱した表記には問題がありますが、実情は新築分譲時に売主会社が正確に実測した表記を流用することが多いようです。

しかしながら、こうした表記の統一化はとても重要なことで表示の不信感を払拭することは不動産業界への信頼向上につながる要因です。売却を考えている個人のオーナー様にとっても、購入を検討している消費者にとってもこうした表示規則の改正は利点が大きいと思います。商品としてとらえればアイキャッチの多い方が商品価値や興味は高まりますが、こと不動産においては気になる表記があれば、言わずもがなですが実際に自分の目で足で体感されることが間違いは無いということですね。


LINEでも不動産の最新情報やお役立ち情報を配信しています!


- 横浜市のタワーマンション 山信不動産 -

 

タワーマンション情報はこちら

タワーマンションをお探しの方はこちら

 

横浜市|タワーマンション|リノベーション|

湾岸エリア|不動産

 

神奈川県横浜市中区海岸通4-20-2 YT馬車道ビル301

みなとみらい線 「馬車道駅」 徒歩2

 SANSHIN Real Estate



≪ 前へ|事業用資産の買替特例注意点とは?   記事一覧   横浜市初の「ESG債」発行|次へ ≫
  • Twitter
  • LINE
  • Facebook
  • Instagram
  • 横浜市中区・西区特集
  • タワーマンション特集
  • 採用情報
  • 掲載物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
  • 売却査定
  • FUND SIMULATION
  • at home
  • スタッフ紹介
  • スタッフブログ
  • お客様の声
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • お問い合わせ
  • 会社概要

    会社概要
    山信不動産株式会社
    • 〒231-0002
    • 神奈川県横浜市中区海岸通4丁目20番2
      YT馬車道ビル301
    • TEL/045-681-4924
    • FAX/045-681-8050
    • 神奈川県知事 (1) 第30994号
  • 更新物件情報

    2022-12-06
    オープンレジデンシア銀座二丁目の情報を更新しました。
    2022-12-06
    Branche武蔵小山の情報を更新しました。
    2022-12-06
    サウスライン横浜の情報を更新しました。
    2022-12-06
    Kameo taloの情報を更新しました。
    2022-12-06
    マイプレジール広尾の情報を更新しました。
    2022-12-06
    ルクレ新川レジデンスの情報を更新しました。
    2022-12-06
    アイビー広尾の情報を更新しました。
    2022-12-06
    Felice Prendre(フェリーチェ プランドール)の情報を更新しました。
    2022-12-05
    ARKMARK水天宮前Ⅰの情報を更新しました。
    2022-12-05
    エストゥルース西横浜の情報を更新しました。
  • QRコード
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

山田 恵二 最新記事



山田 恵二

不動産に関する事なら何でもご相談下さい。 特に、マンションに関しては長く扱ってきた経験もございますので 住宅ローンや税金に関しても細かくご説明致します。 自身の購入や売却といった実際の取引経験も交えてお客様一人一人に合わせたご提案を心がけております。

スタッフ情報を見る

 おすすめ物件


グローバルフロントタワー

グローバルフロントタワーの画像

賃料
35万円
種別
マンション
住所
東京都港区芝浦1丁目6-41
交通
田町駅
徒歩10分

パークコート渋谷ザタワー

パークコート渋谷ザタワーの画像

価格
2億2,980万円
種別
中古マンション
住所
東京都渋谷区宇田川町1
交通
渋谷駅
徒歩8分

SS KNOT(エスエス ノット)

SS KNOT(エスエス ノット)の画像

賃料
27.6万円
種別
マンション
住所
神奈川県横浜市中区太田町5丁目69
交通
馬車道駅
徒歩2分

オープンレジデンシア銀座築地

オープンレジデンシア銀座築地の画像

価格
5,530万円
種別
中古マンション
住所
東京都中央区築地6丁目7-11
交通
築地駅
徒歩5分

トップへ戻る