横浜市のタワーマンション|山信不動産株式会社 > 山信不動産株式会社のスタッフブログ記事一覧 > 海外ファンドから見る日本の不動産価値

海外ファンドから見る日本の不動産価値

≪ 前へ|相続登記の義務化   記事一覧   見直される生前贈与|次へ ≫

海外ファンドから見る日本の不動産価値

カテゴリ:金融
皆様、弊社ブログをいつもご覧頂き誠に有難うございます!

本日は、「海外ファンドから見る今後の日本不動産」の投資価値についてご紹介したいと思います。

以前より、当ブログでは経済市況や為替変動に不動産はどう影響してくるのか?をテーマにご紹介して参りました。特に為替に関しては、加速する円安ドル高に対して日銀の対抗策がどのように影響が出るのかに注目が集まっています。以前のブログでもご紹介したように、円安要因には「日米金利差」があります。金融政策の動向に敏感な2年債の利回りや長期金利の指標となる10年債の利回りに大きく差が生じています。高金利の通貨で運用する方が良い為、お金は当然高金利に流出してしまう傾向にありますので今のような円安・ドル高を加速させてしまう状況下にあります。特に2年債の動向は為替市場参加者の注目も高い為、より敏感になってきています。
※過去の関連記事はコチラをご参照下さい↓

世界的な物価高や金利上昇で景気後退の見方が強まるの中、日本は日銀の金融緩和により投資拡大の勢いがついていましたが、今後海外ファンドは日本の不動産投資価値をどの様に検証しているのでしょうか?

海外の不動産投資ファンド大手の「ラサール不動産」や「KKR不動産」は今後の日本不動産へ対してまだまだ強い投資意欲を覗かせます。全体投資資金の約30%〜40%は日本の不動産へ分配に充てる考えだそうです。そして、その理由について大きく3つあると検証しています。

●まだまだ点在する成長余地の高い不動産
住宅においては、人気の無い昔ながらの間取りを改装しトレンドのあるプランに変更して再販売したり、事業用途では、eコマース需要を取り込む為空き家や空きビルを用途変更し倉庫事務所にすることで成長余地が見込める。

●低金利借入による高投資リターン
低金利が続く日本国内では、あえて全額現金での購入をせずとも借入金を活用して高い投資リターンが見込めます。また、キャッシュフローを考えても投資額予算を上回る不動産購入も視野に入れて投資する事が出来ます。

●虎視眈々と狙う企業不動産
いまだに日本国内には企業が保有する不動産が多く、まだまだこの先保有する固定資産を売却し利益調整や資産整理の機会が増えると見ています。特に、元国有企業等は一等地に古い社員寮や研修センター、福利厚生施設として建築した保養所など遊休地も数多く所有しています。
※過去の関連記事はコチラをご参照下さい↓

●長期コミット出来る安定した日本の政治経済
何と言っても、日本は海外から見ても安定した経済大国です。機関投資家の中には、長期の安定投資を考える方は多く、そうした逆算した見方からも日本の不動産は金融資産として資産価値は高いと見られています。

海外から見て不動産に市場規模も大きい日本は、海外の不動産投資ファンドから見てもまだまだ魅力的であることが検証の結果として出ています。そうなると怖いのが資金力のある投資機関が高値で購入することで不動産価格自体が上昇し、個人消費は減衰してしまうことです。実需としての個人消費がなされなければ、本当の意味での豊かな経済状況にはならないです。それ故に、今後の為替市況と賃上げ対策にはさらなる注目が集まりそうです。

LINEでも不動産の最新情報やお役立ち情報を配信しています!


- 横浜市のタワーマンション 山信不動産 -

 

タワーマンション情報はこちら

タワーマンションをお探しの方はこちら

 

横浜市|タワーマンション|リノベーション|

湾岸エリア|不動産

 

神奈川県横浜市中区海岸通4-20-2 YT馬車道ビル301

みなとみらい線 「馬車道駅」 徒歩2

 SANSHIN Real Estate


≪ 前へ|相続登記の義務化   記事一覧   見直される生前贈与|次へ ≫
  • Twitter
  • LINE
  • Facebook
  • Instagram
  • 横浜市中区・西区特集
  • タワーマンション特集
  • 採用情報
  • 掲載物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
  • 売却査定
  • FUND SIMULATION
  • at home
  • スタッフ紹介
  • スタッフブログ
  • お客様の声
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • お問い合わせ
  • 会社概要

    会社概要
    山信不動産株式会社
    • 〒231-0002
    • 神奈川県横浜市中区海岸通4丁目20番2
      YT馬車道ビル301
    • TEL/045-681-4924
    • FAX/045-681-8050
    • 神奈川県知事 (1) 第30994号
  • 更新物件情報

    2023-02-04
    ザ・レジデンス平河町の情報を更新しました。
    2023-02-04
    プラウドフラット白金高輪の情報を更新しました。
    2023-02-04
    自由ヶ丘コーポラスの情報を更新しました。
    2023-02-04
    ライオンズ千代田岩本町ミレスの情報を更新しました。
    2023-02-04
    ライオンズシティ蔵前の情報を更新しました。
    2023-02-04
    カスタリア武蔵小杉の情報を更新しました。
    2023-02-04
    アスコットパーク日本橋久松町の情報を更新しました。
    2023-02-04
    アンビックス神田の情報を更新しました。
    2023-02-04
    ライオンズクオーレ東京八丁堀の情報を更新しました。
    2023-02-04
    ランドシティ横濱本牧ロイヤルスクエアの情報を更新しました。
  • QRコード
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

山田 恵二 最新記事



山田 恵二

不動産に関する事なら何でもご相談下さい。 特に、マンションに関しては長く扱ってきた経験もございますので 住宅ローンや税金に関しても細かくご説明致します。 自身の購入や売却といった実際の取引経験も交えてお客様一人一人に合わせたご提案を心がけております。

スタッフ情報を見る

 おすすめ物件


パークコート渋谷ザタワー

パークコート渋谷ザタワーの画像

価格
2億2,980万円
種別
中古マンション
住所
東京都渋谷区宇田川町1
交通
渋谷駅
徒歩8分

グローバルフロントタワー

グローバルフロントタワーの画像

賃料
35万円
種別
マンション
住所
東京都港区芝浦1丁目6-41
交通
田町駅
徒歩10分

SS KNOT(エスエス ノット)

SS KNOT(エスエス ノット)の画像

賃料
27.6万円
種別
マンション
住所
神奈川県横浜市中区太田町5丁目69
交通
馬車道駅
徒歩2分

オープンレジデンシア銀座築地

オープンレジデンシア銀座築地の画像

価格
5,530万円
種別
中古マンション
住所
東京都中央区築地6丁目7-11
交通
築地駅
徒歩5分

トップへ戻る