横浜市のタワーマンション|山信不動産株式会社 > 山信不動産株式会社のスタッフブログ記事一覧 > 需要ある収益不動産とは?

需要ある収益不動産とは?

≪ 前へ|東京都と神奈川県、住宅費用に差が開く   記事一覧   歩きたくなる街「関内みなと大通り」|次へ ≫

需要ある収益不動産とは?

カテゴリ:投資

皆様、弊社ブログをいつもご覧頂き誠に有難うございます!

本日は、不動産の投資市場の現状についてご紹介したいと思います!

(株)価値総合研究所と(株)ニッセイ基礎研究所はこのほど、「わが国の不動産投資市場規模(2022年)」に関する調査結果を発表しました。収益不動産を調査対象とし、「収益不動産ストック」の内訳を把握するため、

(1)一定水準以上の面積基準や築年基準を満たす「収益不動産」

(2)機関投資家の投資意欲が特に強いスペックや立地要件を満たす「投資適格不動産」

(3)主要政令指定都市に立地するハイクラスオフィスである「コア投資不動産」

のカテゴリーに分類し、推計しました。結果としては、日本全国における「収益不動産」の資産規模は約275兆5,000億円(前回〈21年3月公表〉比1%増)、「投資適格不動産」の資産規模は約171兆7,000億円(同0.3%増)と推計されいずれも前年度を上回る結果となりました。JREITの資産総額は約24兆8,000億円(22年3月時点)、不動産私募ファンドの市場規模は24兆1,000億円(21年12月時点)となっており、すでに証券化された不動産の市場規模が約48兆9,000億円であることを鑑みると、「収益不動産」の約18%、「投資適格不動産」の約28%がすでに証券化されていることが分かります。

※以前の関連記事はコチラからご参照下さい↓





 「収益不動産」を用途別にみると、「オフィス」が約103兆9,000億円(占率38%)と最も多く、次いで「賃貸住宅」が約72兆円(同26%)、「商業施設」が約62兆2,000億円(同23%)、「物流施設」が約28兆1,000億円(同10%)、「ホテル」が約9兆4,000億円(同3%)となっており、それぞれを前回調査と比較すると、「オフィス」(前回比4%増)と「賃貸住宅」(同11%増)、「物流施設」(同17%増)が増加した一方、「商業施設」(同13%減)と「ホテル」(同27%減)は減少しました。やはり注目すべきは、物流施設関連への投資に注目が集まっている点です。巣篭もり需要による流通倉庫需要は留まることを知りません。ホテル事業に関しては、コロナ禍の影響もあっての推計なので、徐々に解禁されつつあるインバウンド効果に期待しつつ、反動力も加味すると来年以降は上昇の可能性は十分にあります。

同様に「投資適格不動産」の用途別もみてみると「オフィス」が約72兆9,000億円(占率42%)、「商業施設」が約42兆4,000億円(同25%)、「賃貸住宅」が約34兆7,000億円(同20%)、「物流施設」が約14兆7,000億円(同9%)、「ホテル」が約7兆円(同4%)と推計され、前回調査との比較は、「オフィス」(前回比3%増)、「賃貸住宅」(同14%増)、「物流施設」(同35%増)は増加し、「商業施設」(同16%減)と「ホテル」(同16%減)は減少した。

オフィスや賃貸住宅は、不動産投資において2トップなのは今後も変わらないと思います。特に、大手デベロッパーの主力事業とも言える自社保有資産の大半はオフィスビルですので掛けられるレバレッジからすると個人投資家の関心は賃貸住宅へ向けられがちです。そうなると、資産性や投資性、将来性の部分からどこのエリアでどのプランに需要があるかがより重要なポイントになります。しかしながら、そのシェア率には社会情勢などのトレンドや時代背景に影響されやすい部分でもありますので、山信不動産(株)では今後も皆様に「住む金融資産」の観点で捉えた不動産トレンドをいち早くご紹介していきたいと思います。

LINEでも不動産の最新情報やお役立ち情報を配信しています!


- 横浜市のタワーマンション 山信不動産 -

 

タワーマンション情報はこちら

タワーマンションをお探しの方はこちら

 

横浜市|タワーマンション|リノベーション|

湾岸エリア|不動産

 

神奈川県横浜市中区海岸通4-20-2 YT馬車道ビル301

みなとみらい線 「馬車道駅」 徒歩2

 SANSHIN Real Estate

≪ 前へ|東京都と神奈川県、住宅費用に差が開く   記事一覧   歩きたくなる街「関内みなと大通り」|次へ ≫
  • Twitter
  • LINE
  • Facebook
  • Instagram
  • 横浜市中区・西区特集
  • タワーマンション特集
  • 採用情報
  • 掲載物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
  • 売却査定
  • FUND SIMULATION
  • at home
  • スタッフ紹介
  • スタッフブログ
  • お客様の声
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • お問い合わせ
  • 会社概要

    会社概要
    山信不動産株式会社
    • 〒231-0002
    • 神奈川県横浜市中区海岸通4丁目20番2
      YT馬車道ビル301
    • TEL/045-681-4924
    • FAX/045-681-8050
    • 神奈川県知事 (1) 第30994号
  • 更新物件情報

    2023-01-29
    プライムアーバン松濤の情報を更新しました。
    2023-01-29
    プラウドフラット横浜の情報を更新しました。
    2023-01-29
    ハーモニーレジデンス品川高輪の情報を更新しました。
    2023-01-29
    プロミエ秋葉原の情報を更新しました。
    2023-01-29
    Casa Yokohamabashi(カーサヨコハマバシ)の情報を更新しました。
    2023-01-29
    SYFORME SHIROKANE-TAKANAWAの情報を更新しました。
    2023-01-29
    アセット大森の情報を更新しました。
    2023-01-29
    アクアキューブ銀座東の情報を更新しました。
    2023-01-29
    グランシャルム広尾の情報を更新しました。
    2023-01-29
    プラウドフラット鶴見Ⅰの情報を更新しました。
  • QRコード
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

山田 恵二 最新記事



山田 恵二

不動産に関する事なら何でもご相談下さい。 特に、マンションに関しては長く扱ってきた経験もございますので 住宅ローンや税金に関しても細かくご説明致します。 自身の購入や売却といった実際の取引経験も交えてお客様一人一人に合わせたご提案を心がけております。

スタッフ情報を見る

 おすすめ物件


パークコート渋谷ザタワー

パークコート渋谷ザタワーの画像

価格
2億2,980万円
種別
中古マンション
住所
東京都渋谷区宇田川町1
交通
渋谷駅
徒歩8分

グローバルフロントタワー

グローバルフロントタワーの画像

賃料
35万円
種別
マンション
住所
東京都港区芝浦1丁目6-41
交通
田町駅
徒歩10分

オープンレジデンシア銀座築地

オープンレジデンシア銀座築地の画像

価格
5,530万円
種別
中古マンション
住所
東京都中央区築地6丁目7-11
交通
築地駅
徒歩5分

桜木町スカイハイツ

桜木町スカイハイツの画像

価格
5,290万円
種別
中古マンション
住所
神奈川県横浜市中区野毛町2丁目
交通
桜木町駅
徒歩3分

トップへ戻る